財(cái)政部國(guó)稅局表示，近來許多民眾詢問，個(gè)人買賣房屋倘有獲利，於申報(bào)綜合所得稅時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得？可否直接以房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)算而得？
 
國(guó)稅局指出，依所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本和因取得、改良及移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)而支之一切費(fèi)用之餘額為所得額，倘個(gè)人未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件，得以房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)推計(jì)財(cái)產(chǎn)交易所得，惟稅捐機(jī)關(guān)如能查得個(gè)人出售房屋之購(gòu)入相關(guān)成本、費(fèi)用及售價(jià)資料，則以實(shí)際獲利核定。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說明，財(cái)產(chǎn)交易所得之成本包括取得房屋之價(jià)金、購(gòu)入房屋達(dá)可供使用狀態(tài)前支付之必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、監(jiān)證或公證費(fèi)、仲介費(fèi)等)，於房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款之利息暨取得所有權(quán)後至出售前，支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)，至於取得所有權(quán)後，於使用期間所繳納之房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及金融機(jī)構(gòu)之購(gòu)屋借款利息，則屬使用期間之相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。
 
國(guó)稅局於查核時(shí)發(fā)現(xiàn)，某納稅義務(wù)人，於2010年出售位於臺(tái)北市之房屋，因?qū)嶋H獲利高於以房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)推計(jì)之所得，為節(jié)省稅負(fù)，僅以財(cái)政部頒布之所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)綜合所得稅，經(jīng)查核實(shí)際交易價(jià)格及相關(guān)成本、費(fèi)用後，短漏所得稅約80餘萬元，除開單補(bǔ)稅外，另處以40餘萬元之罰鍰。
 
國(guó)稅局呼籲，納稅義務(wù)人買賣房屋，應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，在國(guó)稅局尚未調(diào)查前，如有短漏報(bào)之情形，可自行向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳綜合所得稅，以免經(jīng)查獲而遭補(bǔ)稅移罰。